Какие права имеет арендодатель

 

Вложение капитала в недвижимость — хороший вариант обезопасить свои деньги от экономических колебаний. Помимо того, что у вас теперь есть дополнительные квадратные метры, стоит также позаботиться о том, чтобы они приносили доход. Сдать квартиру в аренду, один из таких способов. Многие арендодатели, не вникают в суть данного мероприятия и не изучают свои права и обязанности, полагаясь лишь на стандартный договор найма. В результате, многие попадают в неприятные ситуации, не имея возможности выселить нерадивого квартиросъемщика или, наоборот, отыскать жильца, съехавшего, не оплатив счета.

В данной статье предлагаем разобраться, какие права имеет арендодатель и как обезопасить себя от подобного рода неприятностей при  сдаче своего жилья в аренду .

 

Определяем сроки действия договора найма

Права арендодателя

Согласно ЖК РФ (ст. 30), владелец жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения квартирой, принадлежащей ему на праве собственности, в соответствии с ее назначением и пределами. Это общая формулировка, давайте разберемся, как на деле реализовать эти права при сдаче жилья в аренду. Арендодатель сам решает, на какой срок он хочет сдать свою собственность. По закону предусматривается 2 вида договора:

- краткосрочный (до 1 года);

- долгосрочный (до 5 лет).

Обязательно обращайте внимание на то, какой срок прописан в договоре. Если срок не будет прописан, договор автоматически считается заключенным на 5 лет.

Не поленитесь и пропишите порядок досрочного расторжения договора, а также сроки предварительного извещения об этом (например, известить за 1 или 2 месяца). Также укажите ответственность сторон за нарушение условий договора (невозвращение залога, штрафные выплаты и прочее).

Соглашение о досрочном расторжении защищает права арендатора, выселить его по собственной инициативе возможно только через суд. Оснований для этого может быть несколько:

 невнесение квартиросъемщиком арендной платы (при долгосрочном найме в течение 6 месяцев, при краткосрочном — более 2 раз по истечении установленного в договоре срока платежа);

 использование жилья не по назначению (в качестве офиса, склада или магазина);

 повреждение объекта найма.

Владелец квартиры имеет право потребовать от арендатора устранить нарушения, в противном случае, владелец жилья может смело и обоснованно обращаться в суд. Для устранения нарушений нанимателю может быть предоставлен срок до 1 года (длительность определяется судом). Жильцу, если он захочет отказаться от аренды, нужно лишь предупредить хозяев за 3 месяца до предполагаемого переезда, если в договоре не предусмотрено иное (п.1 ст.687 ГК РФ).

 

Устанавливаем арендную плату


Владелец квартиры сам устанавливает цену на аренду его жилья. Здесь стоит учитывать конкуренцию на рынке недвижимости и адекватно оценивать уровень своего жилья, ведь никто не будет платить огромные суммы за старую квартиру на окраине. Размер арендной платы должен быть прописан в договоре, иначе соглашение не считается заключенным.

По закону, одностороннее изменение арендной платы не допускается, если это не предусмотрено договором.

Обязательно предупредите арендатора о дополнительных расходах (залог за квартиру, услуги риелтора).

 

Важным моментом, который следует решить с жильцом ДО подписания договора, является вопрос оплаты коммунальных услуг. Чаще всего коммуналку оплачивает жилец, однако можно выбрать и другие варианты. Убедитесь в том, что до заселения жильца у вас нет задолженностей по квартплате. Подробнее  о вариантах оплаты квартплаты  читайте в нашей статье .

 

В договоре вы также можете прописать количество проживающих в квартире людей. Пропишите в договоре тех, кто будет жить в квартире постоянно, учитывая норму людей на площадь жилого помещения. Это правило, не распространяется на детей до 18 лет: они имеют право проживать вместе с родителями, даже без согласия владельца жилья.

 

Страхуем риски

Страхуем риски

Если владелец жилья, испытывает сомнения по поводу возможного неожиданного отъезд арендатора, после которого могут остаться долги или испорченное имущество, можно воспользоваться страховым депозитом. Не путайте с залогом.

Страховой депозит — это денежные средства, которые квартиросъемщик вносит на счет владельца жилья. Они предназначаются для возмещения возможного ущерба имущества. Обычно это сумма равняется 100% месячной платы за наем.

Депозит оформляется при заключении договора. Составляется акт-приема передачи жилья, в котором отражается текущее состояние имущества в квартире. По окончанию срока аренды сумма депозита возвращается квартиросъемщику, если по состоянию имущества нет никаких претензий. Однако не забывайте, что частично имущество (сантехника, мебель) изнашивается просто от времени, старайтесь быть адекватными в своих претензиях к квартиросъемщикам.