Как правильно сдать свое жилье в аренду 

 

 Сдать жильё в арендуНа первый взгляд, кажется, что зарабатывать деньги с помощью сдачи жилья в аренду , выгодный и наиболее простой вариант. Однако на деле оказывается, что даже перейти от слов к делу - сложное решение, как психологически, ведь вам придется впустить в свой дом постороннего человека, так и юридически.
Давайте рассмотрим наиболее важные моменты при сдаче жилья в аренду, чтобы избежать множества юридических и экономических проблем.

Определяем цену

Основная цель при сдаче квартиры для владельца — экономическая выгода, то есть зарабатывание денег. Но как не прогадать с ценой, чтобы и себя не обидеть и быть конкурентоспособными на рынке арендного жилья? Самый легкий и очевидный способ — проверить в интернете, за сколько сдаются аналогичные вариант. Ориентируйтесь на район, количества комнат, близость к метро, наличие ремонта и прочее. Изначально подумайте, хотите ли вы сдавать квартиру одному квартиранту или же хотите сдавать отдельно комнаты. Возможно, вы и сами проживаете в этой квартире, не волнуйтесь, желающих снять комнату с хозяйкой всегда предостаточно. Также вам нужно определиться с вариантом аренды – это будет длительная аренда или посуточная. На цену также будет влиять наличие в квартире мебели и бытовой техники.

Проанализируйте аналогичные варианты и установите среднюю цену по схожим объявлениям. Отсутствие интереса к вашему объявлению, либо, наоборот, большое количество звонков, могут быть сигналами к снижению или повышению цены.

 

Подготовьте квартиру/комнату к сдаче.

Помните, что ваша квартира — это товар, который вам нужно продать. При анализе чужих объявлений, обратите внимание на внешний вид квартир. Возможно, вашей квартире следует сделать небольшой косметический ремонт и цена на нее значительно возрастет. При длительной аренде, желательно делать легкий ремонт после каждого арендатора. При посуточной аренде, вам нужно будет делать тщательную уборку, каждый раз после выселения жильца.

Проверьте работоспособность сантехники, электроприборов, мебели, ручек и замков на дверях, окнах и форточках. Все должно исправно работать и быть чистым.

Будьте готовы рассказать будущим жильцам об инфраструктуре района: магазины, аптеки, банки, поликлиники, парковки и прочее. Также расскажите им о соседях, живущих в подъезде.

Подготовьтесь юридически — для заключения договора аренды жилья вам понадобится паспорт и свидетельство о собственности, документы на квартиру (сейчас много мошенников, пересдающих чужое жилье, ваши арендаторы могут захотеть убедиться, что имеют дело с владельцами).

При сдаче жилья в аренду вы можете воспользоваться услугами риелторов или сдавать все напрямую, без посредников, к слову, не все хорошие жильцы имеют возможности оплатить сразу и арендную стоимость жилья и услуги агентов, которые составляют 50% от суммы аренды жилья, согласитесь, это приличные деньги. Также, в последнее время в связи с ситуацией на рынке недвижимости, участились случаи, когда риелторы берут деньги за свои услуги и с владельца жилья, за поиск квартирантов.

Помощь профессионального агента позволит сократить время на поиски подходящих жильцов, а также поможет корректно составить  договор и оформить другие документы.

 

Как правильно написать объявление

Обязательно указывайте максимум информации — это сэкономит вам уйму времени и избавит  от непродуктивных звонков. Укажите район города, улицу, этаж, на котором находится квартира  и этажность дома в целом, площадь квартиры, тип санузла, качество ремонта, наличие мебели, бытовой техники. Опишите также свои требования к будущему жильцу (возраст, пол, число жильцов и прочее) и срок сдачи квартиры или комнаты.  Укажите размер залога, если вы его предусматриваете и возможности регистрации жильца. Обязательно поместите фотографии квартиры вместе с объявлением. По статистике, объявления с качественными фотографиями получают в 10х раз больше просмотров и являются более эффективными. Укажите отношение к работе с агентами, чтобы они не беспокоили вас, если вы этого не хотите.

Сейчас наиболее продуктивно работают объявления в онлайн: размещайте их на специализированных сайтах и в соц. сетях. К слову, размещенное объявление о сдаче комнаты на нашем сайте roomly.ru, автоматически попадает и в наши группы в соц. сетях, с тысячами активных подписчиков.

 

Выбираем хороших жильцов

По статистике, самые надежные съемщики — молодые семейные пары без детей и животных, с постоянной работой. Они селятся надолго, регулярно платят и следят за сохранением имущества. Студенты, семьи с детьми или жильцы с  животными — более проблемная категория, так как повышается вероятность порчи имущества, могут быть задержки по оплате, частые съезды. Однако и там, и там есть исключения из правил, так что лучше судить о человеке при личном общении.

При показе квартиры старайтесь больше узнать о человеке, выясните о наличие постоянного дохода, состав тех, кто будет жить, их образ жизни и т.д. В зависимости от того, кто собирается снимать жилье, вы можете предусмотреть свои риски введением предоплаты или залогового платежа. Однако не всегда это необходимо, здесь решать вам.

 

Заключайте договор аренды


Договор аренды

Договор аренды составляется как в интересах арендодателя, так и в интересах арендатора, и является гарантом безопасности и законности сделки.

Скачать типовой  договор аренды жилья  вы можете здесь. При необходимости вы можете внести в него любые дополнения, согласованные с будущим квартирантом. Обратите внимание на валюту, в которой прописывается сумма арендного платежа. Укажите, как часто вы можете посещать квартиру, кто платит за коммунальные услуги, а также сделайте дополнение к договору о наличии и состоянии в квартире бутовой техники и мебели, можете приложить фотографии, чтобы потом не возникало проблем. Не забывайте также, что теперь вы обязаны платить налоги за сдачу своего жилья в аренду.